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    復星醫藥股價嚴重低估 [股價不振 復星旅文如何向重資產輸血]

    時間:2018-12-19 10:12:46 來源:個人圖書館網 本文已影響 個人圖書館網手機站

    自上市破發后,幾日來復星旅游文化集團(以下簡稱 復星旅文 )的股價一直低于發行價,由此也引發外界對于該公司盈利前景的關注,其中即將開建的麗江和太倉兩個重資產項目如何 補血 也成為焦點。對此,12月18日,復星旅文董事長錢建農在接受北京商報記者專訪時明確表示, 文旅+地產 是國內旅游項目最適合的模式,當下優質度假目的地還屬于稀缺資源,市場需求很高,重資產投入確有必要,而地產可以回流部分資金,給企業減壓。不過,業內分析人士指出,上述兩項目均面臨比較大的競爭,復星旅文是否能夠玩轉兩大重資產項目,仍有待市場檢驗。  根據復星旅文此前披露的信息,該公司上市后募集資金將重點放在了新旅游目的地的打造上。公開資料顯示,此次募資的52%將用于開發麗江項目及太倉項目,以及發掘新旅游目的地;約19%將用于擴展現有業務,包括進一步發展度假村業務、親子玩學業務、娛樂業務等;26%將用于償還部分未償還的銀行貸款;剩余3%將用作營運資金及一般企業用途。  錢建農介紹,麗江項目未來計劃在引入國際品牌的同時,深度挖掘云南當地文化,而太倉項目包含大型樂園,涵蓋冰雪、水、演藝和其他主題,以及建設阿爾卑斯小鎮等。

    目前,這些重資產項目的資金來源主要包括復星旅文自投、貸款和地產銷售等。

    他透露。復星旅文已著手麗江及太倉項目的設計工程,麗江項目的建設預計于2018年底前開始,2020年底或2021年初開始分階段完工,并于其后兩三年內竣工。太倉項目的建設預計于2019年分階段動工,2020年底開始分階段完工,并于其后3-4年內全面竣工。  雖然近兩年來,假旅游真地產的質疑聲持續高企,政策對旅游地產也呈收緊態勢,但對于動輒數十億元甚至上百億元的文旅綜合體項目,賣房似乎已經成為企業籌錢的重要途徑。對此,錢建農強調,現在部分旅游企業為了利潤不擇手段,偏離客戶需求,而復星文旅如此篤定發展 旅游+地產 模式,是瞄準消費者度假需要,且大多會通過售后返租的方式,提高房間利用率和消費頻次。  無論做文旅小鎮還是旅游綜合體,不是完全不能涉及地產,但要避免打著文旅的幌子來做地產, 中國旅游研究院副研究員吳麗云在接受北京商報記者采訪時稱, 從復星文旅麗江和太倉的項目來看,會大量引入國外的品牌甚至團隊,如何讓國外經驗很好地在國內落地是該公司要解決的一大問題。

    其實,錢建農也坦言,與國際化團隊的融合確實是一大挑戰。  吳麗云進一步分析,三亞是國內少有的度假地,一些旅游度假項目比較容易落地。而麗江還是以觀光和輕休閑為主,再加上小鎮模式很容易雷同,客棧的吸引力也在降低,外加近幾年對麗江旅游有不少唱衰的聲音。另外,在長三角地區,無論是特色小鎮還是主題樂園,競爭都很激烈。未來,復星旅文的兩個重資產項目能否成為區域內新的亮點,還是要看其商業模式和落地項目特點等方面而定。(作者:肖瑋)  轉自:中國經濟網 

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